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    为放开三胎“铺路”?住建部“做出行动”,房价下跌已成现实

    2021 01/28 22:24 来源
    互联网

      

      不管你承不承认,我国已经进入到了“少子化”与“老龄化”的社会。目前,国内60岁以上的老年人口达到2.5亿,据专家估计,2030年老年人口达到3亿。越来越多的人加入到老年人的队伍当中。同时,我国人口出生数量从2017年的1758万,降到2019年的1123万,出生人口呈现下降趋势。据权威机构预测,十四五期间,我国人口就有可能出现“负增长”。

      我国人口的老龄化问题,让专家们十分紧张,主要是由三个原因:

      第一,年轻人口越来越少,老年人口越来越多,将来我国养老金支付就会成问题,将来没有那么多年轻人来赡养退休老人怎么办?

      第二,年轻人口越来越少,劳动力会出现匮乏,企业所有的岗位都招不到足够的年轻人,到时候老人退不了休,还要继续上班。第三,老年人口的消费能力有限,社会消费主要依靠年轻人来支撑,如果年轻人过少,社会的消费就会拉动不起来,经济会进入通缩周期。

      

      为了缓解新生儿出生人口的大幅下跌,我们国家在2016年出台了二胎政策,希望鼓励适龄青年生二胎,来解决当前社会人口的“少子化”问题。但实际上的效果并不理想,仅是2017年国内新生儿出生数量出现反弹,之后又进入到了下跌通道。到了2020年时,有专家提出,既然放开二胎效果不明显,那就放开三胎政策。但是,这样的想法马上遭到网友的吐槽,生一胎都难养活,三胎怎么可能?还有网友表示,婚都结不起,还生三胎?

      而我们认为,中国老百姓不愿意多生育的原因主要有以下三个:首先,房价太高,降低了人们的生育愿望。很多年轻人买不起房,自然就结不了婚。就算父母来帮忙,凑够首付款,还欠着几十年的房贷,如果能生一胎就算不错了,再让他们生二胎三胎是不切实际的。此外,如果要多生娃,那孩子也要有活动空间吧!生一个娃二室一厅勉强可以,但生二胎三胎意味着要买更大面积的房子,更多的家庭还是买不起。

      

      再者,现代社会养孩子是要有成本的。从婴儿出生到大学毕业,再到参加工作,养一个孩子至少要40万-100万人民币。现在很多家庭每个月还房贷和养一胎之后,根本存不下多少钱,已经没有更多能力养二胎、三胎了。所以,养二胎、三胎是有钱人的事情,普通人只好作罢。

      最后,过去多养孩子是为了养老,现代人老了之后有养老金,做不动了去养老院,孩子多养了对自己一点好处都没有,还要花费大量的精力去照顾他们,把他们养大成人,很多家庭是心有余而力不足。再加上,中国的计划生育实行了近四十年,只养一个孩子的理念早已深入独生子女家庭里面,很多人能养一个孩子就不错了,再多养孩子没有这个热情了。

      

      针对生养二胎、三胎的问题,新华社讲了一句比较实在的话:鼓励生育要先解决后顾之忧,首先要降低生育、养育、教育的成本。同时,住建部也罕见发文点名表扬了长沙对“房住不炒”这一政策的认真贯彻,并且希望将长沙的成功经验在全国范围内推广。住建部表扬长沙,要推广长沙经验主要有两个方面:一个是长沙已经连续十三年被评为中国最具幸福感的城市,房价甚至还低于三线城市。这说明长沙在执行房地产调控方面做得比较出色。

      另一个是,长沙的经济增长并不依赖于房地产。2019年,长沙的GDP增长速度位列全国16万亿城市的第一名。很多城市在房地产调控方面不愿意下真功夫,主要是怕房价下跌影响经济增长。但是,长沙在摆脱房地产的基础上,经济照样表现优异。这说明,只要坚决摆脱对房地产市场的依赖,较低房价和当地经济高增长还是完全可以实现的。

      

      住建部点名表扬长沙既把房价控制得很好,又能让当地GDP保持较快增长。而长沙的这方面经验,要在全国范围内推广。如果再加上近期国内房地产本身已经形成调整的趋势,那么未来几年后,国内的房价将回归居住属性,真正做到“房住不炒”。当各地房价跌回合理估值后,会有越来越多的人步入婚姻殿堂,会有越来越多的人,在减轻了生活重压之后,再多生二胎甚至三胎。届时,国内新生儿人口的出生率,才有望逐步恢复过来。

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